Participatie in Resort, Gasteinertal in Oostenrijk

Algemeen: Het Gasteinertal in Oostenrijk, waar het dorp is gelegen, is van oudsher een vakantiebestemming en hier bevindt zich het internationaal bekende traditionele kuuroord. Dit dorp en omliggende dorpen vervullen een belangrijke plaats in het toeristische spectrum van Oostenrijk, zowel op het gebied van de wintersporten als ook de zomerrecreatie. Alle vormen van wintersport zijn in het Gasteinertal mogelijk. Het gebied kent ca 250 km aan skipistes en is ook een trekpleister voor de zomersporten. Uitgebreide wandelgebieden, nordic walkingmountainbike- en fietsroutes, maar ook mogelijkheden tot bergbeklimmen trekken veel toeristen. Tegenover de hierna beschreven bouwlocatie, bevindt zich een 18 holes golfbaan. Het wellness toerisme heeft een geheel eigen markt. Zowel de voor- als naseizoenen als de zomer hebben hun aboluut voordeel van het overweldigende wellnessaanbod. In Bad Hofgastein is een Wellness centrum van ruim 32.000 m?. In Bad Gastein is een centrum van 9.500 m?. Tourisme: Toeristen verblijven jaarlijks 2.500.000 nachten in het Gasteinerdal. Het aantal gasten in de winter is iets groter dan de zomer. Er zijn voor deze gasten ruim 19.000 bedden beschikbaar. Slechts 26% van de bedden zijn in de 4 sterren en 5 sterren categorie. Deze categorie kent echter de hoogste bezettingsgraad. Uitbreding in dit segment is zeer gewenst. Het Resort: ? Oppervlakte perceel 30.830 m? ? 4 + sterren hotel met 130 kamers/suites ? Parkeergarage met 73 parkeerplaatsen ? 16 appartementsgebouwen met in totaal 140 appartementen, waarvan 5 met in totaal 30 ondergrondse parkeerplaatsen. ? Totaal aantal gastenbedden 684 ? Centrale voorzieningen van met ondermeer: - 2 restaurants, bar en kinderruimte - Zwembadhal met een zwembad en kinderbad en whirlpool - Sauna, Turks bad, solarium en wellness-ruimte - Receptie, shop en kantoorruimte en personeelruimte - Keuken met opslag en koelingen Het concept: Het resort wordt op ecologische wijze gebouwd. Daarnaast worden er dusdanige installaties gebouwd dat het park zichzelf volledig kan voorzien in zijn energiebehoefte. Hergebruik van water en gescheiden afvalstromen zijn ook onderdeel van de filosofie. Het hele resort zal verder worden uitgerust met de modernste communicatie technieken en voorzieningen. Zowel in het gebruik als in de voorfase van het boeken komt dit fenomeen nadrukkelijk in beeld. De ontwikkeling tot heden: In 2006 is met het projekt gestart. Het doel was de appartementen individueel aan investeerders/gebruikers te verkopen. Voor het beheer was een intentieovereenkomst getekend met een gerenomeerde partij. Dit totale concept was bekend in Oostenrijk en had zichzelf meerdere malen bewezen. In het voorjaar 2009 is de bouw gestart van de eerste fase. Deze fase bestaat uit 6 bouwblokken met 32 appartementen. Als direct gevolg van de crisis in 2009 is de verkoop volledig stil gevallen. Het oorspronkelijke concept van een vakantiedorp werd in de loop van 2009 omgepland naar een Resort met een hotel met 130 kamers en 140 appartementen. Het gevolg van deze veranderingen was dat het Projektmanagement van de LUA (LandesUmweltAnwaltschaft = onafhankelijk toezichthouder natuur en omgeving) de opdracht kreeg een UVP (Umweltvertr?glichheitspr?fung = Mileu Effect Rapportage) te maken. Deze opdracht kwam in december 2009. Dit had tot gevolg dat het Projektmanagement niet verder mocht bouwen aan de 32 appartementen. Begin 2010 is begonnen met de opdracht een rapport samen te (laten) stellen over de gevolgen die het bouwen had voor de omgeving. De geplande looptijd van dit rapport is 24 maanden. In de zomer 2012 zal er verder worden gebouwd. De oplevering staat gepland najaar 2013. Financieel: De eerste fase van het project is gefinancierd door eigen kapitaal en een lokale bank. Met deze eerste kapitaalronde is de grond aangekocht en zijn 6 bouwblokken met daarin 32 appartementen gerealiseerd. Om het project in zijn totaal te realiseren is een tweede kapitaalronde nodig. Het totale investeringsvolume, om het project te realiseren, bedraagt ? 46.000.000,- Een Oostenrijkse bank is bereid een financiering te verstrekken van 50% van het totaal. Als voorwaarde stellen zij dat er een eigen kapitaal inbreng moet zijn van de andere ? 23.000.000,-. Tot nu toe heeft PFG een eigen kapitaal van ? 7.000.000,- ingebracht. Nu worden investeerders gezocht die affiniteit hebben met dit soort projecten en die de bereidheid hebben in totaal ? 16.000.000,- te investeren. Als zekerheid van de investering worden appartementen met dezelfde tegenwaarde kadastraal op naam beschreven. Daarnaast wordt de opbrengst van de huurovereenkomst aan de investeerder(s) verpand. Op 1 februari 2012 start de verkoop van individuele appartementen als investering units. Diverse makelaars in Itali? en Duitsland hebben zich gecommitteerd dat zij over een periode van 18 maanden een groot deel van deze investeringen verkopen. Aan de kleine eindinvesteerders wordt een rendement van 4% gegarandeerd. De makelaars geven een prognose is dat binnen 18 maanden (bouwtijd Resort) voor een waarde van ? 20.000.000,- verkocht zal zijn. De kleine eindinvesteerder krijgt een appartement op zijn naam als zekerheid. Het eigendom wordt door PFG terug gehuurd voor de eerder genoemde 4%. De investering van de investeerder(s), ter hoogte van ? 16.000.000,-, zal worden afgelost uit de verkoop van de individuele investering units. Naast verkoop van de investering units wordt in samenwerking met RCI de verkoop van Time-Share weken opgestart. Doel is in de weken van het voor- en naseizoen een hogere bezettingsgraad te realiseren. Met deze verkoop zijn substanti?le bedragen als extra omzet te realiseren. Er is voor de exploitatie een 20 jarige huurovereenkomst gesloten met een grote hotelketen. Naast een vaste huur van ? 1.500.000,- (met jaarlijkse index) deelt het Projektmanagment voor 50% mee in de winst op de exploitatie van het resort. Verdere financi?le gegevens zijn op aanvraag beschikbaar. Serieus ge?nteresseerden worden verzocht te reageren op ons profiel.