Speel- kinderboerderij Oudleusen

De Speel- kinderboerderij Oudleusen is een begrip. Sinds de start in 2000 stromen uit heel Nederland gezinnen, families en scholen toe. Dit gastvrije familiebedrijf combineert een romantische boerderij met de gezellige speeltuin. De knusse binnenruimte met prachtige speelzolder en het overdekte terras voor ouders en begeleiders bieden weersonafhankelijk speelplezier. De professionele aanpak resulteert in ruim 30.000 bezoekers per jaar. En de groei zit er nog steeds in. De oppervlakte grond biedt ook daarvoor mogelijkheden te over. Van gemeentewege is vanaf de start medewerking verleend, uiteraard zijn alle vergunningen aanwezig en up-to-date. Het bedrijf wordt Going-Concern aangeboden inclusief het vastgoed. Een uitnodiging tot een bezichtiging, zowel tijdens als buiten de openingstijden, brengt deze onderneming natuurlijk pas echt tot leven. Een uitgebreide verkoopbrochure voorzien van foto's, plattegronden en uitgebreide beschrijving is via ons kantoor beschikbaar. De onderneming bevindt zich in het buitengebied van de gemeente Dalfsen. Een prachtig dorp aan de Overijsselse Vecht nabij Zwolle. Binnen 15 autominuten vanaf de A28 en 10 autominuten vanaf de autoweg N48 (Raalte-Hoogeveen). De hoofdontsluiting N340 ligt op zeer korte afstand (circa 2 km) zonder dat er sprake is van hinder. Parkeervoorzieningen zijn ruim aanwezig. Een bezoek aan de Kinder- en Speelboerderij Oudleusen is dan ook uitstekend te combineren met activiteiten in het Vechtdal (Dalfsen-Vilsteren-Ommen) of met een dagje Zwolle. De vele campings bieden mogelijkheden tot een overnachtingsadres. GEBOUWEN Overdekte speelhal c.a. ?Stal? Soort opstal : Vrijstaand, voormalige koeienstal Oppervlakte : circa 300 m? Onderhoud : zowel binnen als buiten goed Aangesloten op : gas, water, elektra Bouwaard : Gevels van steens gemetselde klinkers, betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer en houten spanten met asbestgolfplaten Isolatie : voorzien van eenvoudige dakisolatie met gedeeltelijk een brandvertraging (1,5 uur). Indeling Begane grond : entree met ontvangstruimte, zitgelegenheid, speelruimte met zand, professionele keuken met afhaalbar, sanitair (2x man - 2x vrouw- babyroom) 1e verdieping : speeltoestellen Eet- en feestzaal Soort opstal : Vrijstaand, voormalige landbouwschuur Oppervlakte : circa 257 m? Onderhoud : zowel binnen als buiten goed Aangesloten op : gas, water, elektra, telefoon Bouwaard : Gevels van stenen voet met hout, betonvloer en geprofileerde stalen platen en asbestgolfplaten op stalen spanten Werktuigenschuur Soort opstal : Vrijstaand Oppervlakte : circa 307 m? Onderhoud : zowel binnen als buiten matig Aangesloten op : water, elektra Bouwaard : Gevels van hout en B2-blokken, betonvloer en asbestgolfplaten op houten spanten. Garage Soort opstal : Vrijstaand Oppervlakte : circa 95 m? Onderhoud : zowel binnen als buiten matig Aangesloten op : water, elektra Bouwaard : Gevels van B2-blokken, betonvloer en asbestgolfplaten op houten spanten. Hooiberg Soort opstal : 4-roeder hooiberg met bergruimte Onderhoud : zowel binnen als buiten goed Aangesloten op : water, elektra Bouwaard : Gevels van hout, piramidekap op stalen constructie en stalen golfplaten en een klinkervloer Diverse dierverblijven Soort opstal : Voornamelijk houten opstallen Onderhoud : zowel binnen als buiten goed Aangesloten op : water, elektra Woning Soort woning : Vrijstaand Bouwjaar : circa 1950, grondige renovatie in circa 1998 Inhoud : circa 635 m? Onderhoud : zowel binnen als buiten goed Aangesloten op : gas, water, elektra, eigen riolering, telefoon Isolatie : voorzien van glas- (gedeeltelijk) en dakisolatie. Indeling Begane grond : entree met hal, woonkamer, woonkeuken, slaapkamer met ruime badkamer en Jacuzzi, kantoor, toilet, douche, grote berging, bijkeuken/tussenbouw met achterom en kelder 1e verdieping : overloop met 4 slaapkamers Ligging tuin : oost en zuid Verwarming en warm water woning en bedrijf Verwarming : c.v. Combiketel, bouwjaar 2008/2006/2005 Warm water : middels c.v. Combiketel Inventaris Peuterspeelhoek met: ? krokodillenwip ? schommelkoe ? kralentafel Indoorsysteem met: ? apenkooi ? ballenbad ? mega-ballenbad ? brandweerpaal ? glijbaan tv-videohoek ? tekenhoek Beneden: ? fietsmolen ? swingschijf ? playcentre ? tukano-wip op veer ? dinosaurus ? zandbak ? sidi-wipveer ? loopton ? duoveer ? triodraai Buiten: ? kabelbaan ? kidbuilder ? playcentre ? kleuterschommel ? midiwip ? bicilowipveer ? klimboom ? duikelrek ? trampolines ? volleybalveld ? voetbalveld ? loopton ? archie (klimrek) ? vogelnest ? cafetaria (huisje) ? biciloko (wipopveer) ? zeskantschommel ? reuzenglijbaan met touwladder ? ballenbad met grote ballen, met klimbuis en glijbaan Overige bijzonderheden - Oppervlakte totale terrein 17.500 m2 - Parkeervoorzieningen voor 60 + 120 personenauto?s - De woning beschikt niet over een Energieprestatiecertificaat - De riolering is gecertificeerd - Brandmeldinstallatie is aanwezig. Bestemming Het vigerende bestemmingsplan geeft aan dat een Agrarisch bedrijf categorie 1 toegestaan is. Ruimtelijke plannen omgeving Het object is gelegen in een MER-onderzoekgebied van de N340. Vergunningen: ? gebruikersvergunning ? milieuvergunning ? geen drank- en horecavergunning aanwezig - Algemeen -Vraagprijs ? 978.000 k.k. -Tot zekerheid voor nakoming van kopers verplichtingen, is bij deze transactie een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom vereist.Bij de inzage van financi?le resultaten dient een geheimhoudingsverklaring te worden ondertekend en nagekomen. - Een inventarisatielijst van aanwezige apparatuur en inventaris is via ons kantoor opvraagbaar.