Recreatiepark zoekt investeerders

Vastgoed CV - participatie met 12% rendement per jaar / exit na 24 maanden Nederlandse management bezit reeds de centrale faciliteiten van een goedlopend luxe vakantiepark in de Dordogne (Fr) en willen nu de vakantievilla’s in eigendom verwerven. Mede-investeerders wordt 12% rendement per jaar geboden. Kernpunten: 1. Nederlandse deskundige beheerders zijn reeds 12 jaar actief en hebben 6 parken in beheer in Midden en Zuid Frankrijk. Groeien komende jaren met twee additionele parken 2. Beheerders wensen unieke koop-opportuniteit van recreatiepark in Dordogne (F) uit te voeren 3. Nederlandse beheerders zijn reeds eigenaar van centrale gebouwen en faciliteiten op park 4. 30 gebouwde en reeds jaren in verhuur aangeboden vakantiebungalows met hoge bezettingsgraad (trackrecord aanwezig) 5. 17 gedeeltelijk gebouwde woningen nog af te bouwen (enkel afbouw) 6. Nog mogelijkheden voor bouw van 30 recreatiemogelijkheden 7. Aantrekkelijke omliggende recreatiemogelijkheden in mooiste regio van Frankrijk 8. Uitstekende ligging, nabij kleine stad, zicht op vallei en rivier, 10 min van A20 Parijs/Toulouse (900 km van Utrecht), nabij Rocamadour en Sarlant 9. Deskundig en effectieve inzet van online marketing technieken voor werving huurders 10. Tevens in huur bij alle gerenommeerde touroperators (Zoover, Tui, VacanseSelect etc.) met hoge beoordelingen van bezoekers 11. Bank is bereid hypothecair krediet van 2.250.000 Euro verstrekken voor aankoop, onder voorwaarde inbreng 750.000 Euro eigen vermogen (financieringstekort) 12. Voor invulling van het financieringstekort zullen acht participaties van 105.000 Euro in CV structuur worden toegekend met 12% enkelvoudig jaarlijks rendement (na twee jaar 130.200 Euro). Uitkering rendement zal ofwel tussentijds plaatsvinden of bij exit, naar wens van investeerders in contanten of als korting op aankoop woning. 13. Participanten krijgen 1e hypotheekrecht op onbelaste vastgoed (800.000 Euro) met strategische meerwaarde doch kunnen evenzeer opteren voor een van de wind- en waterdichte woningen als zekerheidsrecht of zelfs kiezen voor koop van een (licht) af te bouwen reeds wind- en waterdichte woning waarvan de huidige marktwaarde ca. 100.000 Euro is en kan worden afgebouwd met ca. 50.000 Euro (bij twee jaar rendement heeft de participant al 25.000 Euro van de afbouwsom al als rendement ontvangen). 14. Fiscaal juridische structuur voor beleggers in Nederland gestructureerd. 15. Kapitaal bestemd voor verwerving woningen en lichte renovatie park. 16. Bankfinanciering en participaties worden afgelost uit verkoop recreatiewoningen of herfinanciering. 17. Verkoopovereenkomst met groot netwerk van recreatiemakelaars in Groot Brittannië en daarbuiten, gericht op Franse recreatiemarkt. Prognose verkoop woningen 18 per jaar. 18. Exit participanten na 24 maanden. 19. Ca. 15 recreatiewoningen en centrale gebouwen/faciliteiten blijven in eigendom van beheerders. 20. In vervolgfase zullen 30 woningen worden ontwikkeld zodat het park een omvang van ca. 75 woningen zal hebben. Geïnteresseerde kandidaat investeerders wordt een uitgebreid informatiememorandum verstrekt na ondertekening van een geheimhoudingsverklaring.