laatst bijgewerkt op: 09-12-2016

Dit profiel is verkocht of niet meer actief. Onder aan de pagina vindt u meer profielen die corresponderen met dit profiel.


BELEGGINGSPAND MET VASTE INKOMSTEN

profiel nr. geplaatst branche soort bedrijf
58675 24-01-2014 Bedrijfsruimten Beleggingspand
regio transactievorm aantal personeelsleden oppervlakte in m2
Nederland Overig minder dan 5 (of niet van toepassing) 100 - 500
omzet laatste boekjaar resultaat voor belasting overnameprijs rechtsvorm
Vertrouwelijk Vertrouwelijk € 100.000 - € 150.000 N.v.t.

omschrijving

Het pand

- Het pand heeft een taxatie waarde van E450.000,-- en een executie waarde van E375.000,--
- De oppervlakte van het pand is circa 320m2 met een inhoud van circa 830m3.
- De huidige lening op het pand is E210.000,-- waarvan E92.000,-- bij de ING. De overige leningen (E118.000,-) dienen geherfinancierd te worden.
- Het pand bestaat nu uit 3 verhuurde ruimtes (appartementen) en een leegstaande ruimte (zat een videotheek in). Het huurcontract met de videotheek is eind december 2013 beëindigd vanwege financiële problemen (betalingsachterstand). De eigenaar van het pand wil de ruimte ombouwen naar appartementen omdat dit lucratiever is en er meer vraag naar appartementen is.
- Er is een vergunning om de leegstaande ruimte om te bouwen naar drie appartementen. Verbouwingskosten zijn E50.000,--


Inkomsten pand

- De huidige huur inkomsten zijn E22.920,-- (huurders zitten gemiddeld al 17 jaar in het pand). De huur inkomsten van de nieuwe appartementen is geraamd op E26.400,-- Totale potentiele huur E49.320,--. Er wordt verhuurd conform het punten systeem.
- Leegstand in de omgeving is laag. De makelaar verwacht verhuur van alle drie de appartementen binnen een maand. Voor de nieuw te verbouwen appartementen zijn ook reeds drie intenties aanwezig, waardoor verhuur nog sneller zou gaan dan de makelaar verwacht.
- De operationele kosten op jaarbasis zijn E7.710,-- na verbouwing. Deze kosten bestaan uit beheerkosten, onderhoudskosten, voorziening grootonderhoud, ozb en verzekeringen.
- De annuïteiten zijn op jaar basis E23.640,-- voor een periode van 180 maanden. Hierbij is uitgegaan van een ING lening van E92.000 tegen 3,1% en een gewenste nieuwe lening van E168.000,-- tegen 5% (E 50k extra financiering en E 118k herfinanciering).
- Netto Cashflow (na annuïteiten) is E17.972,-- bij verbouwing. Bij verbouwing van het pand dient minimaal een appartement verhuurd te worden om boven break-even uit te komen (leegstand van 67%). Hierbij dient aangeven te worden dat het break-even point bij alleen betaling van rente (i.p.v. annuïtaire lening) pas wordt behaald bij verhuur van alleen twee van de bestaande appartementen (33% leegstand). Wij achten de kans op een aanzienlijke leegstand echter zeer laag.

Wat is er benodigd

- Vervanging van de uitstaande financiering van E118.000,- bij derden en E50.000 voor de verbouwing waardoor drie nieuwe appartementen ontstaan.


Motieven voor investeren/financieren

- Een rendement van 5% met hypothecaire dekking.
- Goede locatie, dicht bij het openbaar vervoer en daarom geschikt voor de gewenste doelgroep.
- Leegstand is laag in de omgeving en zelfs aan het verbeteren.


Notice: Use of undefined constant php - assumed 'php' in /home/2130405203/web/templates/partials/footer.php on line 29