Pension in ski/wandelgebied in Tirol Oostenrijk

Objectbeschrijving: Dit in1963 gebouwde en in1992 inwendig gerenoveerde huis, gelegen in het zuidwestelijke deel van Gries im Sellrain is toegankelijk via een lokale weg en ligt op een zonnige en rustige locatie op een hoogte van ongeveer 1220 meter aan een doodlopende straat. De dichtstbijzijnde bushalte is ongeveer 3 minuten, de provinciale hoofdstad Innsbruck ligt op ongeveer 25 km afstand. Het centrum is binnen 5 minuten te bereiken. Het huis is het hele jaar te bereiken met de auto en de mooie weg door het Sellraintal laat de harten van de motorrijders sneller kloppen. In het gebouw is een priv?-woning en zijn er momenteel 20 bedden. Reclame gaat naast aanbeveling van bestaande gasten, voornamelijk via de lokale VVV en het internet. Alle kamers, etages en de kelder met een bar zijn uitgerust met rookmelders. Elke kamer heeft een aparte zekeringkast. 1999/2000 is het dakvan nieuwe dakpannen voorzien. De dakbedekking van de garage is in 2007 vernieuwd. In1992 zijn de centrale verwarming, elektriciteit en waterleidingen vernieuwd. Tevens zijn toen de kamers op de 1e en 2e verdieping vernieuwd. Er wacht u hier geen massatoerisme, maar het toerisme in symbiose met de natuur. Het ski-en wandelgebied van het Sellraintal biedt een unieke natuurlijke schoonheid en bergervaring voor jong en oud. Glinsterende gletsjervelden en duizenden alpenrozen, evenals loopbruggen en paden verleiden de nieuwsgierige wandelaar. Kortom een idyllische locatie in het hart van Tirol, die uitnodigt om je goed te voelen. Gedetailleerde beschrijving: Voorterrein ? Geheel geasfalteerd ? circa 10 parkeerplaatsen buiten en 2 binnen De trap naar het terras en de hoofdingang zijn van natuursteen. Het pand is volledig omheind met coniferen en gaasafrastering. Dubbele garage / werkplaats ? Garage ongeveer 41.25 m?, cementvloer, kleine smeerput, watervoorziening, verwarming, 2 ramen, voeding: 230V/380V. Ski-/afvalruimte ? kleine skiberging, cementvloer, tevens opslagplaats voor afvalcontainers, doorgang naar de berging erachter. Berging ? grote bergruimte tussen de dubbele garage en het hoofdgebouw, tegelvloer. Kelder ? Ontbijtruimte / bar, ca. 40 m?, ongeveer 30 zitplaatsen, een rustieke Tiroolse stijl, rustiek houten plafond, open haard met een glasruit (met grill), inrichting (tafels, stoelen), gastro apparaten (vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat), verlichting, vloer betegeld, TV aansluiting, 2 ramen ? Was-/strijkruimte, ongeveer 8.75 m?, broekenpers en strijkrol, diverse planken, 380V-aansluiting, aansluitingen voor wasmachine en droger (uitlaat naar buiten), betegelde vloer en wanden ? Magazijn, ongeveer 8.75 m?, diverse stellingen, tegelvloer, deur naar buiten ? Bergruimte, ongeveer 3 m?, tegelvloer ? Verwarmingsruimte, ca 11 m?, met CV-ketel (Dietrich CFU 240") inclusief 2 x 500L boiler, betegelde vloer, ongeveer 5.000 L olie-opslag in de tuin (achter het huis - toegang via het magazijn in de kelder) ? Hobbyruimte, ongeveer 8m?, tapijt, 1 raam ? Keldervoorruimte ca. 17,50 m?, betegelde vloer, kapstok voor skikleding, skischoenen, enz. De trap naar de kelder betegeld. Beganegrond ? hal / entree, ongeveer 17,50 m?, tegelvloer ? Gastentoilet, betegeld, toilet en wastafel ? Kantoortje, ongeveer 2.75 m?, tegelvloer, toegang tot internet ? Gang, ongeveer 9,45 m?, betegelde vloer ? Slaapkamer met 1 raam, ca. 13,32 m?, douche, toilet en wastafel, 1 raam ? Keuken, ongeveer 15,90 m?, ingerichte keuken, vaatwasser, fornuis, koelkast, vriezer, afzuigkap, tegelvloer, terras toegang, 2 ramen ? Woonkamer, ca. 19,74 m?, rustieke Tiroolse stijl met grote erker, ommuurde houtkachel (Meller oven), TV-aansluiting, zithoek, ingebouwde wandkast, toegang tot het terras, 4 ramen Eerste verdieping ? hal, ca. 17,50 m?, de vloer bedekt met vilttegels, dakterras toegang/nooduitgang, 1 raam ? Kamer 1, ca. 22 m?, dubbel bed, keuken, douche, toilet, wastafel betegelde vloer, bed in een aparte kamer, kast, zithoek, tv-aansluiting inclusief TV, tapijttegels, 2 ramen, 1 deur, balkon ? Kamer 2, ca. 18 m?, dubbel bed, keuken, douche, toilet, wastafel betegelde vloer, kast, zithoek, tv-aansluiting met inbegrip van televisie, laminaatvloer, 1 raam, 1 deur, balkon ? Kamer 3, ca. 22 m?, dubbel bed, keuken, douche, toilet, wastafel betegelde vloer, bed in een aparte kamer, kast, zithoek, tv-aansluiting met inbegrip van televisie, laminaatvloer, 1 raam, 1 deur, balkon ? Kamer 4, ca. 16,20 m?, dubbel bed, keuken, douche, toilet, wastafel betegelde vloer, kast, zithoek, tv-aansluiting met inbegrip van televisie, tapijttegels, 2 ramen De gang belegd met vilttegels. De trap naar de 1e verdieping, beton, geschilderd. Tweede verdieping ? hal, ca. 17,50 m?, de vloer bedekt met vilttegels, 1 raam ? Kamer 5, ca. 22 m?, dubbel bed, keuken, douche, toilet, wastafel betegelde vloer, bed in een aparte kamer, kast, zithoek, tv-aansluiting inclusief TV, laminaatvloer, 2 ramen, 1 deur, balkon ? Kamer 6, ca. 18 m?, dubbel bed, keuken, douche, toilet, wastafel betegelde vloer, kast, zithoek, tv-aansluiting met inbegrip van televisie, laminaatvloer, 1 raam, 1 deur, balkon ? Kamer 7, ca. 22 m?, dubbel bed, keuken, douche, toilet, wastafel betegelde vloer, bed in een aparte kamer, kast, zithoek, tv-aansluiting met inbegrip van televisie, laminaatvloer, 3 ramen ? Kamer 8, ca. 16,20 m?, dubbel bed, keuken, douche, toilet, wastafel betegelde vloer, kast, zithoek, tv-aansluiting met inbegrip van televisie, tapijttegels, 2 ramen De gang belegd met vilttegels, bergkast voor linnengoed. De trap naar de 2e verdieping, beton, geschilderd. Zolder met vlisotrap, ge?soleerd. Buiten ? hoek terras op het zuiden/oosten, gehele dag de zon, natuursteen, toegang naar de kelder. Vraagprijs: ? 435.000 kk