TOEPASSING NIEUWE BOUWMETHODE

De eigenaar heeft een nieuwe bouwmethode ontwikkeld waarmee de bouwkosten, de bouwtijd on site, de werkvoorbereiding, de totale doorlooptijd en het energieverbruik substantieel worden verlaagd. De verwachting is dat de bouwkosten met 50% en het energieverbruik met 50% kunnen worden verlaagd. Daarmee is er zelfs de financiële ruimte om additionele energieopwekking met zonnecellen te installeren en zo tegen traditionele bouwkosten (of zelfs lager) een energie-neutrale woning te bouwen. Voor de technologie is octrooi aangevraagd. De methode zal op termijn in licentie worden uitgegeven aan strategische partijen.

De eerstvolgende stap is om een aantal energieneutrale demowoningen op een afgeschermde locatie te bouwen om mogelijke kinderziektes te tackelen. Vervolgens zal nog een aantal woningen in verschillen varianten worden gebouwd waarmee het concept exploitabel gemaakt wordt en medewerkers worden opgeleid onder wiens leiding de bouwmethode elders toegepast kan gaan worden. Door dit in Polen te doen (grond en arbeid relatief goedkoop) wordt met het beschikbare geld veel meer ervaring opgedaan dan bijv. in Nederland mogelijk zou zijn.

Eigenaar bezit tevens 130 ha grond in een bosrijke omgeving in Polen waarvoor reeds 154 bouwvergunningen op zeer grote percelen (2.500 m2 – 40.000 m2) zijn afgegeven. Een twaalftal kavels zijn reeds ontwikkeld en deels bebouwd en verkocht. De huidige taxatiewaarde van het geheel bedraagt ongeveer € 8 mln.

De insteek is om de demowoningen op deze locatie in Polen te bouwen. Daarmee worden enerzijds de kosten van de eerste vervolgstap gedrukt en is de geheimhouding van de verdere ontwikkeling van de methode beter te waarborgen, en wordt anderzijds de vastgoedontwikkeling in Polen in gang gezet. Onder de huidige wetgeving kunnen de resterende percelen herverkaveld worden. De planning is om in totaal 1300 kavels op de bestaande 130 ha te ontwikkelen. Daarmee wordt een aanzienlijke waardestijging bereikt (primair op de grond en secundair op het project).

Om deel te nemen in de ontwikkeling van de nieuwe bouwmethode wordt een inleg van € 3.000.000 gevraagd. Ter zekerheid wordt tijdelijk een aandelenbelang van 49% in het vastgoed in Polen verkregen. Bij nader te definiëren bewezen succes van de bouwmethode worden de aandelen in het vastgoed omgeruild tegen een exclusieve licentie voor de betreffende bouwmethode voor (bijv.) Nederland, of een andere regio. In plaats hiervan kan ook een aandeel verkregen worden in de nog op te richten BV ter exploitatie van de licenties.

Het genoemde bedrag is nodig om zowel energieneutrale demowoningen op locatie te kunnen bouwen, als de resterende bancaire financiering op het vastgoed in Polen af te lossen.

Met de participatie worden 2 vliegen in een klap geslagen. Enerzijds wordt de vastgoedontwikkeling in gang gezet en anderzijds wordt de nieuwe bouwmethode op de kaart gezet. De participant kan op de ontwikkeling van de bouwmethode meeliften terwijl hij gedurende het hele ontwikkelingstraject van de bouwmethode dekking heeft met vastgoed waarvan in opdracht van de bank taxaties zijn afgegeven door mondiaal opererende taxateurs als Knight Frank en Colliers.