1.689 M˛ OP- EN OVERSLAGLOODS MET KANTOREN.

Wij presenteren u dit bedrijfsobject bestaande uit een op- en overslagloods met kantoorruimte en een verhard en omheind buitenterrein in een middelgrote Friese plaats nabij de prvincie Drenthe. Dit object is centraal gelegen op bedrijventerrein en valt qua bestemmingsplan in “bedrijventerrein zone IV”.

Vraagrpijs € 649.000,00 kosten koper.

In totaal beschikt het object over 6.415 m˛ volledig bebouwde/verharde eigen grond.

Het pand bestaat uit twee geschakelde delen: een opslagloods van 819 m˛ met inpandige kantoorruimte/verblijfsruimte van in totaal 135 m˛ (bouwjaar 1979), gebouwd op basis van een staalconstructie met dak en gevel van geďsoleerde profielplaten en een betonvloer en een in het verlengde van de opslagloods gebouwde overslagloods van 735 m˛ (bouwjaar 1997), eveneens gebouwd op basis van een staalconstructie met dak en gevel van geďsoleerde profielplaten en een betonvloer. Het geheel voldoet aan de laatste HACCP-eisen en wordt verhuurd ten behoeve van de op- en overslag van levensmiddelen. Het pand heeft tien laad docks en een grote overheaddeur.

Het geheel is begin 2010 gemoderniseerd en opnieuw geďsoleerd, bevindt zich in een goede staat van onderhoud en oogt strak.

Het buitenterrein is volledig verhard met betonklinkers en beschikt over voldoende afvoerputten. Het terrein is bovendien volledig omheind door middel van een goed en degelijk hekwerk.

Op dit moment wordt het pand zelf verhuurd voor een bedrag ad. € 60.000 per jaar. Het huurcontract kan qua looptijd en indexatie tot op zekere hoogte worden aangepast aan de wensen van een eventuele koper, maar overname zonder huurder is eventueel eveneens bespreekbaar. Huurder is namelijk een besloten vennootschap van de eigenaar van het pand.

De mogelijkheid bestaat om een deel van het terrein en de aanwezige kantoren eveneens aan derden te verhuren.

Een deel van het grote terrein is bovendien vrij van huur. Het gaat hier om minimaal 2.000 m˛ waarop kan worden gebouwd.

In feite bieden wij een object aan dat qua aanschafwaarde volledig wordt gedekt door de huurwaarde, maar waarbij de mogelijkheid bestaat tot het creëren van meerwaarde door een deel van het terrein te bebouwen of door de kantoren en/of het terrein eveneens te verhuren aan derden.

Interessant voor:

Beleggers op zoek naar een vast rendement met kansen ten aanzien van uitbreiding van het aantal huurders zonder dat hiermee in de vraagprijs rekening is gehouden;

Ontwikkelaars op zoek naar een risico-arme initiële investering waarmee voldoende tijd ontstaat om toekomstige bouwplannen te initialiseren;

Bedrijven op zoek naar een prima locatie.

Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide en vrijblijvende bezichtiging.